O fundo imobiliário Zagros Renda (código GGRC11) assinou compromisso de venda de dez empreendimentos logísticos, totalizando R$ 530 milhões, ao fundo Suno Imóveis (código SNIM), conforme divulgado em fato relevante ao mercado.

Os ativos negociados são galpões localizados em diferentes regiões do país, entre eles o complexo Ambev Guarulhos, situado na divisa entre Guarulhos e Itaquaquecetuba, no estado de São Paulo.

De acordo com o comunicado, o preço acordado representa um prêmio de aproximadamente 14,18% sobre os últimos laudos de avaliação dos imóveis, e a taxa interna de retorno (TIR) estimada para a operação é de 12,57% ao ano.

O lucro esperado da transação gira em torno de R$ 75 milhões, o que corresponde a cerca de R$ 0,22 por cota do fundo.

O pagamento dos R$ 530 milhões será efetuado em etapas: um sinal de R$ 10,6 milhões, equivalente a 2% do valor total, já foi pago na assinatura do compromisso; R$ 371 milhões, ou 70% do preço, serão desembolsados na data de fechamento da operação; e os 28% restantes, totalizando R$ 148,4 milhões, serão pagos em 14 parcelas mensais, iguais e sucessivas, de R$ 10,6 milhões cada, sem atualização monetária. A primeira parcela vencerá 30 dias após a assinatura, e as demais vencerão no mesmo dia dos meses subsequentes.

O fechamento completo da transação está condicionado ao cumprimento de condições precedentes, com expectativa de conclusão até 6 de novembro de 2026.

A operação está alinhada à estratégia de gestão ativa do GGRC11, que busca ganhos de capital, reciclagem de portfólio e reorganização da exposição imobiliária – prática que já observamos em outras negociações de fundos, como a recente venda de imóveis do Atacadão pelo Carrefour ao fundo Patria Renda Urbana.

O lucro resultante será incluído na apuração dos resultados distribuíveis aos cotistas, observando o efetivo recebimento dos valores, a legislação vigente e a política de distribuição do fundo, embora a gestão não garanta que todo o ganho de capital será repassado integralmente.

Além da distribuição, os recursos poderão ser destinados à aquisição de cotas de outros fundos imobiliários, à amortização de obrigações relacionadas a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), à compra de novos imóveis e ao cumprimento de outras obrigações do GGRC11.

Com informacoes de Money Times.