O fundo imobiliário Caixa Agências (CXAG11) divulgou, em fato relevante datado de 16 de setembro, a revisão do resultado financeiro associado à venda de um imóvel situado em São Lourenço, Minas Gerais.

O bem, denominado “Agência São Lourenço”, está localizado na Avenida Dom Pedro II, no centro da cidade, e atualmente é locado à própria Caixa Econômica Federal. A operação foi concluída por R$ 4,75 milhões, valor que o fundo receberá em até quinze dias após a renúncia do direito de preferência pela locatária e o cumprimento das demais condições contratuais.

O preço negociado corresponde a um ágio de 25,1 % sobre a avaliação de R$ 3,8 milhões, estabelecida com data‑base em junho de 2026. Na comunicação anterior, divulgada em 8 de setembro, o CXAG11 havia estimado um lucro de R$ 1,82 por cota.

Na rerratificação, o fundo esclareceu que a alienação representará aproximadamente R$ 2,27 por papel, considerando principal e rendimentos. Contudo, o lucro efetivo estimado, com base no custo histórico do imóvel de R$ 3,5 milhões, é de cerca de R$ 0,60 por cota.

Quando a transação for concluída, o lucro será distribuído aos cotistas em momento oportuno, em conformidade com a regulamentação que exige que fundos imobiliários repassem, no mínimo, 95 % dos lucros apurados pelo regime de caixa.

A taxa interna de retorno (TIR) nominal da operação permanece em 15,2 % ao ano, parâmetro que não foi alterado na correção.

O CXAG11 tem como objetivo investir em ativos imobiliários de longo prazo voltados à geração de renda. Em outubro de 2021, a Caixa Econômica Federal integralizou ao fundo 32 agências bancárias, além de recursos para despesas e benfeitorias, firmando contratos de aluguel de dez anos na modalidade sale‑and‑leaseback, com opção de compra ao término.

Não é a primeira vez que a Caixa aparece em nossas notícias; como já relatamos na cobertura da greve da Caixa que não impediu pagamentos do Bolsa Família, o banco continua presente em operações relevantes para o mercado de fundos imobiliários.

Com informacoes de Money Times.