O Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) distribui, nesta sexta-feira (14), R$ 1,30 por cota, o maior pagamento desde junho de 2020. O valor, destinado aos cotistas com posição até julho, reflete o efeito da venda da participação do Parque Cultural Paulista por R$ 77,1 milhões, anunciada no mês passado.

O imóvel, localizado na Avenida Paulista, em São Paulo (SP), fazia parte do portfólio do RCRB11 desde 2013. Segundo a Rio Bravo, gestora do fundo, o ativo foi vendido por um valor 15% superior ao laudo de avaliação e 16% acima do custo de aquisição.

A operação gerou R$ 10,9 milhões em lucro para os investidores, o equivalente a R$ 2,96 por cota. “O lucro será distribuído à medida que as parcelas forem pagas. Recebemos 50% do valor à vista e o restante será pago em três parcelas. Uma ainda em 2026, outra em 2027 e a terceira em 2028”, diz Jaqueline Rodrigues, gerente imobiliária da Rio Bravo.

Com um patrimônio de R$ 734 milhões, o Rio Bravo Renda Corporativa (RCRB11) tem uma estratégia voltada a lajes corporativas e conjuntos comerciais nos principais centros urbanos do País, com participações majoritárias nos empreendimentos. Já no caso do Parque Cultural Paulista, porém, o fundo detinha apenas 20% do imóvel, sem possibilidade de ampliar essa participação, o que contribuiu para a decisão de vender o ativo.

“Entendíamos também que o imóvel havia atingido um estágio de maturidade que permitia garantir um ganho de capital ao cotista”, afirma. A venda também abre espaço para a reciclagem do portfólio. Segundo a gerente imobiliária da Rio Bravo, cerca de R$ 66 milhões do valor da operação serão utilizados para reforçar a liquidez do FII e, posteriormente, investir em ativos estratégicos para o fundo.

“Iremos observar o custo de oportunidade e, principalmente, a localização dos escritórios antes de realizar qualquer investimento”, diz Rodrigues. Com a saída do Parque Cultural Paulista, o RCRB11 passa a ter oito imóveis de escritórios em seu portfólio, a maioria localizada na cidade de São Paulo (SP).

Com informacoes de Estadão.