Os juros de longo prazo no Brasil registraram queda significativa nas últimas semanas, o que reduziu o prêmio de risco exigido pelos investidores em fundos de investimento imobiliário (FIIs) de tijolo. Essa mudança de cenário tem despertado o interesse de gestores de carteiras que buscam aproveitar a valorização potencial desses ativos.

Segundo análise de especialistas, a diminuição dos juros reduz o desconto aplicado aos FIIs, tornando-os mais atrativos em relação a outros ativos de renda fixa. Essa dinâmica favorece especialmente os fundos que possuem ativos físicos bem localizados, como galpões logísticos, shopping centers e edifícios de escritórios (lajes).

Para o mês de outubro de 2026, a recomendação de carteiras se concentra em três segmentos principais: logística, shoppings e lajes corporativas. Os fundos de logística se beneficiam da expansão do e‑commerce e da necessidade de centros de distribuição mais próximos dos consumidores. Os shoppings, apesar de desafios recentes, apresentam oportunidades de recuperação à medida que o consumo retoma. Já as lajes corporativas ganham destaque pela demanda de empresas que buscam espaços flexíveis e bem localizados.

Os analistas ressaltam que, embora a expectativa seja positiva, os investidores devem observar indicadores como vacância, qualidade dos locatários e prazos dos contratos de aluguel. A combinação desses fatores ajuda a mitigar riscos e a garantir retornos estáveis ao longo do tempo.

Em síntese, a queda dos juros de longo prazo abre uma janela de oportunidade para os FIIs de tijolo, com destaque para fundos de logística, shoppings e lajes. A recomendação para outubro de 2026 aponta para uma carteira diversificada que busca equilibrar potencial de valorização e geração de renda.

Com informacoes de InfoMoney.