O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (código HGBS11) finalizou a compra dos 75% restantes do Shopping Jaraguá Araraquara, localizado no interior de São Paulo, totalizando 100% da participação no empreendimento; a operação, anunciada inicialmente em agosto, foi realizada por R$ 216,3 milhões.

Do valor total, R$ 295 mil foram desembolsados com recursos próprios do caixa do FII, enquanto os R$ 216 milhões restantes foram financiados por meio de uma securitização de créditos imobiliários estruturada em duas séries de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) emitidos pela B.SEC Companhia de Securitização, ambas com taxa de emissão de CDI + 1,50% ao ano e prazo de 15 anos, mecanismo que preserva a liquidez do fundo e mantém o indicador de alavancagem líquida.

Segundo o laudo de avaliação elaborado pela consultoria Capright, o preço pago está em conformidade com o valor de mercado do shopping, resultando em um cap rate (taxa de capitalização) de 9,4% ao considerar o resultado operacional projetado para os 12 meses subsequentes ao fechamento da operação.

Mesmo com a aquisição, o HGBS11 manteve inalterado o guidance de distribuição de rendimentos para o segundo semestre de 2026, que continua previsto em R$ 0,17 por cota, conforme comunicado do fundo, que afirmou que a compra está alinhada à estratégia traçada nos últimos anos e atende integralmente à política de investimentos do veículo.

O Shopping Jaraguá Araraquara conta atualmente com 118 lojas em operação, 21 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e taxa de vacância de 4,3%; voltado ao público das classes B e C, recebe cerca de 255 mil consumidores por mês e registrou R$ 344 milhões em vendas nos últimos 12 meses, segundo dados do próprio fundo.

Na sessão de negociação, o índice IFIX, referência dos fundos imobiliários na B3, encerrou a quinta‑feira (1) aos 3.755,86 pontos, com leve alta de 0,02%; o WHGR11 liderou as altas com 2,16%, seguido por RBRR11 (+1,86%) e XPML11 (+1,72%). Em contraste, o BLMG11 liderou as quedas com recuo de 5,81%, seguido por ARRI11 (-5,20%) e MFII11 (-3,77%).

Com informacoes de Money Times.