O Fluminense será anfitrião de uma audiência pública promovida pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro nesta terça-feira, às 10h (horário de Brasília), na sede do clube em Laranjeiras. O evento, aberto ao público, tem como objetivo debater o projeto de lei que cria a Operação Urbana Consorciada (OUC) para a venda de potencial construtivo do Estádio Manoel Schwartz.

A mesa diretora será conduzida pelos vereadores Felipe Boró, presidente da Comissão de Esportes (CEL), e Pedro Duarte (PSD), presidente da Comissão de Assuntos Urbanos (CAU). Também participarão o presidente da Câmara, Carlo Caiado – autor do projeto –, representantes do Fluminense, da Prefeitura do Rio e do Governo do Estado.

Os cidadãos interessados poderão se inscrever para falar ao microfone, apresentando críticas, sugestões ou dúvidas sobre a criação da lei e seus efeitos no bairro de Laranjeiras e no planejamento urbano da cidade. Ao término da audiência, a OUC será submetida à votação em plenário; sua aprovação dará sequência à venda de potencial e ao início das obras.

A venda de potencial construtivo consiste em permitir que clubes de futebol comercializem o direito de construir além dos limites estabelecidos em seus terrenos. O modelo já foi utilizado pelo Vasco da Gama na reforma de São Januário. O comprador pode ampliar seu edifício e o valor arrecadado é destinado ao financiamento de melhorias, como a modernização do estádio.

Para o Fluminense, o custo total estimado da reforma varia entre R$ 200 milhões e R$ 300 milhões, recursos que seriam obtidos por meio da venda de potencial. O projeto de lei estabelece um prazo de 120 meses (10 anos) para a conclusão das obras a partir da publicação da lei.

A área destinada à venda de potencial corresponde a 103 mil metros quadrados, com a maior parte das áreas receptoras localizadas nas Zonas Norte e Sudoeste da cidade. O chamado "Complexo das Laranjeiras" incluirá a revitalização de arquibancadas, totalizando 6.300 lugares entre setores inferiores e superiores, e a construção de uma arquibancada coberta para 700 pessoas.

Embora o texto mencione a implantação de gramado sintético com sistema de irrigação e drenagem, o tipo exato de grama será definido posteriormente. O Centro de Treinamento (CT) passará por modernização completa, incluindo a conclusão da parte de hotelaria, e a expansão do terreno atual – que possui 33 mil metros quadrados – por meio da aquisição de imóveis vizinhos à comunidade Cidade de Deus, permitindo a criação de mais campos e estruturas de apoio.

Um dos objetivos centrais da proposta é aproximar a base do time profissional: atualmente, a equipe sub-20 treina em Xerém, mas, com a reforma, passará a treinar no CT Carlos Castilho, facilitando a integração com o elenco principal. Como já abordamos em nossa cobertura recente sobre o Fluminense, a gestão de recursos e a modernização de instalações são temas recorrentes para o clube.

Com informacoes de Globo Esporte.